Archives par auteur: Léonard Bordais

Imposition Investissement

Déclarer les revenus liés à votre investissement locatif en 2015

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Le ministère des finances a publié les dates limites pour la déclaration des revenus de 2014 (à déclarer en 2015).

Déclaration de revenus papier

Les contribuables qui souhaitent effectuer leur déclaration par le biais du formulaire CERFA 2042 et en version papier devront déposer leur formulaire avant le mardi 19 mai 2015 à minuit auprès de leur centre des finances publiques. Les formulaires dédiés à la déclaration des revenus fonciers (CERFA 2044 Special) ou CERFA 2044EB (statut de bailleur privé et déclaration d’engagement de location) devront être joint à leur envoi.

Déclaration de revenus sur Internet

Les déclarations de revenus effectuées par Internet bénéficient d’un délai supplémentaire. La plateforme de déclaration en ligne est ouverte à compter du 15 avril 2015, les dates limites varient en fonction des départements dans lesquels le contribuables déclarent leurs revenus.

  • Pour les départements 1 à 19, la date limite est fixée au 26 mai 2015 minuit,
  • pour les départements 20 à 49 (corse comprise), la date limite est le 2 juin 2015 à minuit,
  • pour les départements 50 à 974 et 976, la date limite est le 9 juin 2015 à minuit.

Le contribuables qui ne résident pas en France devront déposer leur déclaration avant le 9 juin 2015 à minuit.

declaration revenus 2015

Déclarer ses revenus fonciers

Les revenus issus de la location d’immeubles nus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Attention, les revenus issus de la location de biens immobiliers meublés sont imposables dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) , il s’agit par exemple des revenus liés aux investissements en résidence étudiante.

La déclaration des revenus fonciers doit être réalisée en même temps que la déclaration de revenus. Attention les investisseurs qui ont déclarés leurs revenus fonciers en ligne en 2014 ne recevrons pas les déclarations papier annexes, ils peuvent cependant les télécharger sur le site des impôts.

Le formulaire 2044 spécial sera utilisé pour déclarer les revenus liés à la location dans le cadre de loi de défiscalisation (loi Pinel, Loi Duflot, Loi Scellier…), le déclarant devra penser à cocher la case BZ de sa déclaration de revenus 2042.

Effectuer une simulation de votre impôt 2015

Le ministère des finances met à disposition des contribuable français un simulateur afin de déterminer le montant de leurs impôts, le simulateur comporte un modèle simplifié et un modèle complet qui permet d’effectuer une simulation qui prendra en considération les déclarations complémentaires notamment la déclaration 2044 spéciale liée aux investissements locatifs.

Le montant calculé par le biais de ce simulateur est indicatif.

 

Investissement

Investir en loi Pinel à Lyon

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La loi Pinel est un nouveau dispositif législatif qui offre de nombreux avantages pour l’investissement dans l’immobilier.
Si Paris est une cible de l’investissement immobilier, elle n’est pas la seule visée. En effet, tout bien présent dans l’une des nombreuses zones éligibles peut bénéficier des avantages de la loi Pinel. C’est pourquoi Lyon apparait comme l’une des villes où il est intéressant d’investir, grâce à sa dynamique immobilière.

Principes et avantages de la loi Pinel

La loi Pinel vise à améliorer la situation actuelle de l’investissement immobilier grâce à une incitation fiscale avantageuse. Elle concerne les logements neufs destinés à être loués en tant qu’habitation principale, et ce pour une durée de 6 à 12 ans. En fonction l’engagement locatif de l’acquéreur, des réductions d’impôts de 12% à 21% seront appliquées à la déclaration fiscale.
Différents critères doivent être respectés. En zone A, c’est-à-dire pour la ville de Lyon :

  • Les loyers ne doivent pas excéder 12,42 € par m2 (+ application d’un barème),
  • Les locataires ne doit doivent pas gagner plus de 36 831 € pour une personne seule, 55 045 € pour un couple, 66 169 €, 79 257 €, 93 826 € ou 105 584 € pour un célibataire ou un couple avec 1, 2, 3 ou 4 personne(s) à charge (au-delà, une majoration de 11 764 € est appliquée par personne supplémentaire à la charge de la personne seule ou du couple),
  • dans le cas d’une location aux ascendants ou descendants, ces derniers ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal

Pourquoi investir à Lyon avec la loi Pinel ?

Lyon attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Cette réalité, couplée à la pénurie croissante de logements neufs dont elle souffre, en fait l’une des villes les plus intéressantes pour l’achat, surtout depuis le vote de la loi Pinel.
Pourquoi ? Tout simplement parce que ce dispositif avantage tous les acquéreurs d’appartements et de maisons à l’état neuf ou en l’état futur d’achèvement, et qui respectent les conditions énoncées ci-dessus. De nombreuses raisons font de l’investissement en loi Pinel à Lyon une occasion à saisir :

  1. Premièrement, Lyon fait désormais partie avec d’autres grandes villes de plus de 250 000 habitants de la zone A, c’est-à-dire de la zone considérée comme la plus tendue au niveau du marché immobilier, après Paris et sa petite couronne (Zone A bis). Grâce à cette nouvelle classification, les conditions d’accès à la propriété sont très avantageuses. Les plafonds de ressources et de loyers s’adaptent ainsi à la demande grandissante de logements, due à l’attractivité croissante de Lyon vis-à-vis des jeunes et des travailleurs.
  2. La demande croissante de T1, T2 et T3 et de certains quartiers (la Confluence, en pleine rénovation, mais aussi la Presqu’île ou Montchat) garantissent une mise en location rapide. Par exemple, le 6ème et le 9ème arrondissements manquent de T2.
  3. Les prix à l’achat sont beaucoup moins élevés qu’à Paris, et les plafonds de loyers de la zone A sont intéressants.
  4. 4. Lyon est une ville étudiante. La loi Pinel permet la location aux parents et aux enfants de l’investisseur : il peut donc s’agir d’une solution idéale si vous souhaitez loger votre enfant qui étudie en ville, tout en profitant d’un dispositif très avantageux au niveau fiscal.

Ainsi, il est très avantageux d’investir en loi Pinel à Lyon pour différentes raisons. Tout d’abord, grâce à la forte demande de logements neufs et à des prix à l’achat moins élevés qu’à Paris, la rentabilité du bien en location peut être très intéressante. Lyon est en effet classée parmi les villes les plus tendues. Avec un plafonnement des loyers à 12,42€/m², l’investissement locatif peut se révéler une très bonne affaire pour l’investisseur tout en permettant à de nombreuses personnes de se loger dans l’une des plus belles villes de France.

Découvrez tous les programmes immobilier loi pinel à Lyon

Loi Pinel Lyon

Investissement

Investir en LMNP à Lyon

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Le statut Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP permet aux investisseurs qui acquièrent un bien meublé de bénéficier d’avantages fiscaux.
L’amendement Bouvard-Censi porte sur l’investissement dans l’immobilier géré, les biens acquis doivent être situés dans une résidence services telle qu’une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence d’affaires ou une résidence séniors.

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Imposition Investissement

La plus-value immobilière, qu’est-ce que c’est et comment la calculer ?

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On obtient une plus-value immobilière lorsque l’on revend un bien plus cher que l’on ne l’a acheté. La plus-value immobilière est donc la différence positive entre le prix d’acquisition d’un bien et son prix de revente. Toutefois, le calcul est plus complexe car les prix de vente et d’achat doivent être retraités (ajout ou soustraction de certaines charges et indemnités), puis des abattements doivent être pratiqués sur le résultat obtenu. C’est la raison pour laquelle, le calcul est généralement effectué par le notaire.

 

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