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Le Mag Valority Investissement

Le Mag de vos finances personnelles – Juillet 2015

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Mag des finances personnelles Juillet 2015En Juillet dans le magazine de vos finances personnelles, retrouvez un éclairage sur les retraites complémentaires, pourquoi les négociations sont au point mort mais aussi tout ce qu’il faut savoir sur le changement de banque, comment le gouvernement va agir pour faciliter la mobilité bancaire.

Le dossier du Mag en Juillet porte sur le nouveau contrat de Syndic :

Depuis le 1er juillet 2015, les syndics de copropriété doivent se servir d’un contrat-type. Cette nouveauté, prévue par la loi Alur, doit permettre de faciliter les comparaisons entre syndics et de faire jouer la concurrence. Les clés pour comprendre ce qui va changer pour vos finances.

 

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Investissement

Investir en résidence étudiante à Rennes

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Chef-lieu de l’Ille et Villaine, Rennes est une ville dynamique, elle a d’ailleurs été classée en 2012 comme la vile française la plus agréable à vivre par l’Express.

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Investir dans l’immobilier à Rennes

Les indicateurs clés de l’investissement immobilier que sont la démographie, l’attractivité et le nombre de logements disponibles confirment que la ville Bretonne mérite que l’on s’y intéresse.

Investir à Rennes c’est anticiper l’arriver de 60 000 nouveaux habitants d’ici 10 ans et profiter du dynamisme économique de la région.

Autre atout incontestable de la ville : le nombre d’étudiants, en effet Rennes bénéficient d’une grande attractivité auprès des étudiants français et internationaux, 1 habitant sur 5 est étudiant.

Investir en résidence étudiante à Rennes

Rennes est au 2ème rang des grandes villes française où il fait bon étudier. Dotée de 2 universités et de nombreuses écoles, la ville accueillent par ailleurs des organismes de recherches de qualité.

Ces dernières années le monde étudiant a profondément changé, le nombre de jeunes ayant accès à l’enseignement supérieur, la diversification des offres universitaires, l’allongement du temps passé à faire des études sont autant de facteurs qui ont multipliés le nombre d’étudiants en France.

Cette augmentation des étudiants couplée à la migration de ces derniers pour suivre la filière qui les intéresse à créé un nouveau besoin en logement qui n’a pas pu être couvert par les résidences universitaires.

La construction de résidences pour étudiants avec services a été favorisée par la mise en place par l’état d’incitations à destination des contribuables. Le dispositif Bouvard-Censi propose aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts et de la possibilité de récupérer la TVA pour l’investissement en résidence étudiantes neuves par exemple.

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Montpellier : investir en résidence étudiante

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Montpellier offre toutes les infrastructures d’une métropole active, réseau de transport en commun développé, lieux culturels et sportifs de qualité, notoriété des facultés, la ville profite par ailleurs d’une situation géographique privilégiée grâce à la proximité de la mer et de la montagne.investir residence etudiante montpellier

Pourquoi investir en résidence étudiante à Montpellier ?

Montpellier, ville phare du Languedoc Roussillon accueille chaque année 70 000 étudiants issus du monde entier. Répartis sur les 3 universités, les 6 grandes écoles et les diverses autres organismes de formation de la ville, les étudiants Montpellier profite d’une grande qualité de vie.

Montpellier « La Surdouée » se positionne comme la 8ème ville Française, 1 habitant sur 4 y est étudiant ou étudiante.

Consulter l’annuaire des universités et centres de recherche de Montpellier

La croissance de la population et l’attractivité du territoire font de Montpellier une ville où le besoin de logements en location est fort.

Découvrir nos programmes d’investissement en logements pour étudiants à Montpellier

Investissement

Investir en logement étudiant à Lyon

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Lyon, capitale des Gaules, est le deuxième pôle d’enseignement et de recherche en France avec près de 145 000 étudiants de toutes nationalités.

Les atouts de l’investissement en résidence étudiante

Face à l’augmentation de la demande de logement notamment de logements étudiants, le gouvernement à mis en place des dispositifs fiscaux destinés à favoriser l’investissement en résidences services dont font partie certaines résidences pour étudiants.

Investir en résidence neuve pour étudiants vous permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et de profiter d’une réduction d’impôts de 11% du montant de votre investissement répartie sur 9 ans et de la possibilité de récupérer la TVA (20%). Pour profiter de ce dispositif fiscal votre bien devra être mis en location auprès d’un gestionnaire qui vous reversera un loyer que le bien soit loué ou non.

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Investir à Lyon

Comme dans de nombreuse villes universitaire, la demande locative à Lyon est forte, le besoin de studios et de petites surfaces est supérieur au besoin des autres types d’appartement.

Cette pénurie sur le marché de la petite surface fait de l’investissement en résidence étudiante un placement intéressant à un coût moindre que l’investissement dans des produits immobiliers plus résidentiels.

Investissement

FCPI : définition

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FCPI signifie Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

Une solution de diversification de votre portefeuille

Les FCPI ont été créés en 1997, ces placement appartiennent à la famille des Fonds Communs de Placement à Risques.

Ces fonds ont pour particularité que leurs actifs doivent être constitués à 60 % au moins par des titres de sociétés ayant les particularités suivantes :

  • elles ne doivent pas être cotées
  • elles doivent avoir leur siège ou un établissement stable dans l’Union Européenne
  • elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés
  • elles emploient moins de 2000 salariés
  • elle présentent un caractère innovant.

La rémunération des FCPI

Les secteurs de pointe auxquels appartiennent les société innovantes présentent un risque élevé mais bénéficient d’un potentiel de plus-value important. C’est ainsi que la rémunération de ces fonds dépendra donc de nombreux paramètres tels que l’environnement boursier durant la période de placement ou encore la valorisation des actifs du FCPI.

Comment se font les versements sur ces Fonds de placement ?

Un capital doit être versé avant le 31 décembre de l’année souhaitée pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Quels sont les plafonds de versement

Aucun plafond n’a été définit par le législateur. Cependant il est recommandé de limiter son investissement (de 5 à 15% de ses liquidités) pour limiter les risques.

Quelle est la fiscalité ?

Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu l’année du versement. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 5 ans.

  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 24 000 Euros pour un couple marié, soit une réduction d’impôt maximum de 4 320€
  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 12 000 Euros pour un célibataire, soit une réduction d’impôt maximum de 2 160€
  • Les revenus distribués par le fond ne sont pas fiscalisés
  • Les plus-values sont exonérées d’impôt après 5 ans (hors prélèvements sociaux)

Les avantages d’un investissement en FCPI

L’investissement dans un FCPI offre une solution de diversification du patrimoine. Il permet d’investir sur un marché  « décorrélé » des marchés financiers et les plus-values peuvent être importantes.

L’avantage fiscal est cumulable avec un Fond d’Investissement de Proximité (FIP).

Investissement

Découvrez nos programmes immobiliers à Lyon.

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Programme immobilier à Lyon

Programme immobilier à LyonNous proposons à ce jour de nombreux programmes immobiliers dans la ville de Lyon. Ces programmes situés dans le Grand Lyon s’intègrent dans une logique d’investissement immobilier pour tous ceux souhaitant investir dans des appartements neufs, laissés en gestion locative, ou à habiter.

Programmes immobiliers dans le Grand Lyon

Vous désirez acquérir un logement à Lyon? Profitez donc de nos opportunités de programmes immobiliers dans la capitale des Gaules et ses alentours. Si vous choisissez d’investir dans le 9ème arrondissement (Vaise/Valmy), dans le 7ème arrondissement (proche Gerland) ou dans le 8ème, vous achèterez un bien neuf dans des quartiers dynamiques pour lesquels vous contribuerez au développement.

Que ce soit à des fins d’habitation ou de gestion locative, nos programmes immobiliers situés en région lyonnaise répondent à toutes les attentes des investisseurs.

Par exemple, si vous désirez investir dans un appartement neuf à Vaise, notre programme 9ème Tendance vous apportera les meilleures conditions de logements, confortables et économiques, et dans le respect de l’environnement.

Investir en Loueur Meublé Bouvard-Censi à Lyon

Outre les appartements neufs situés à Lyon, Caluire, Ecully ou Villeurbanne, vous pourrez investir dans un logement meublé afin de le laisser en location. Notre programme Studi 9 répond parfaitement aux attentes des investisseurs en Loueur Meublé en Censi-Bouvard.

Comment profiter du dispositif Censi-Bouvard?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence de tourisme classée, une résidence services pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l’article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum.

Profitez de la défiscalisation du dispositif Duflot avec nos programmes immobiliers

La loi Duflot met en place un dispositif fiscal dont l’objectif tend à inciter l‘investissement locatif dans des logements neufs. L’objectif avoué du gouvernement est de favoriser la mise sur le marché des logements neufs proposés à la location.

Quels sont les avantages principaux de la défiscalisation en loi Duflot?

Une réduction d’impôts de 18% du prix de revient de l’investissement sur 9 ans (en respectant le plafond de défiscalisation par m² déterminé par décret).

Le bénéfice de la réduction d’impôt s’applique à l’acquisition ou à la construction de 2 logements maximum par an et par foyer fiscal. Le montant global de l’investissement est plafonné à 300 000 € par année.

La possibilité, pour l’investisseur, de déduire toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…)

Si vous avez des questions concernant nos programmes immobiliers lyonnais, nous vous invitons à prendre contact avec nos conseillers, ils vous répondront dans les plus brefs délais.

Crédit

Valority Crédit poursuit sa démarche qualité et se conforme aux exigences imposées par la réforme IOP

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Valority Crédit, spécialiste en solutions de crédits immobiliers s’engage à respecter les nouvelles obligations réglementaires en matière de produits bancaires.

Valority Crédit, spécialiste du crédit immobilier

Depuis le 1er janvier 2013, les spécialistes du crédit à l’exception des banques doivent s’inscrire à l’Orias (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance) et respecter de nouvelles obligations sous peine de sanctions pénales.

Ces obligations réglementaires parues en début d’année dans deux décrets, viennent encadrer les pratiques commerciales et la distribution de produits bancaires des courtiers en crédit et des mandataires exclusifs et non exclusifs, afin d’assurer la protection des consommateurs.

Valority Crédit s’est engagé dans cette démarche et témoigne ainsi de sa capacité à assurer à ses clients un service objectif en renforçant son autonomie vis-à-vis des banques.

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