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Investissement

FCPI : définition

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FCPI signifie Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

Une solution de diversification de votre portefeuille

Les FCPI ont été créés en 1997, ces placement appartiennent à la famille des Fonds Communs de Placement à Risques.

Ces fonds ont pour particularité que leurs actifs doivent être constitués à 60 % au moins par des titres de sociétés ayant les particularités suivantes :

  • elles ne doivent pas être cotées
  • elles doivent avoir leur siège ou un établissement stable dans l’Union Européenne
  • elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés
  • elles emploient moins de 2000 salariés
  • elle présentent un caractère innovant.

La rémunération des FCPI

Les secteurs de pointe auxquels appartiennent les société innovantes présentent un risque élevé mais bénéficient d’un potentiel de plus-value important. C’est ainsi que la rémunération de ces fonds dépendra donc de nombreux paramètres tels que l’environnement boursier durant la période de placement ou encore la valorisation des actifs du FCPI.

Comment se font les versements sur ces Fonds de placement ?

Un capital doit être versé avant le 31 décembre de l’année souhaitée pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Quels sont les plafonds de versement

Aucun plafond n’a été définit par le législateur. Cependant il est recommandé de limiter son investissement (de 5 à 15% de ses liquidités) pour limiter les risques.

Quelle est la fiscalité ?

Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu l’année du versement. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 5 ans.

  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 24 000 Euros pour un couple marié, soit une réduction d’impôt maximum de 4 320€
  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 12 000 Euros pour un célibataire, soit une réduction d’impôt maximum de 2 160€
  • Les revenus distribués par le fond ne sont pas fiscalisés
  • Les plus-values sont exonérées d’impôt après 5 ans (hors prélèvements sociaux)

Les avantages d’un investissement en FCPI

L’investissement dans un FCPI offre une solution de diversification du patrimoine. Il permet d’investir sur un marché  « décorrélé » des marchés financiers et les plus-values peuvent être importantes.

L’avantage fiscal est cumulable avec un Fond d’Investissement de Proximité (FIP).

Investissement

Découvrez nos programmes immobiliers à Lyon.

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Programme immobilier à Lyon

Programme immobilier à LyonNous proposons à ce jour de nombreux programmes immobiliers dans la ville de Lyon. Ces programmes situés dans le Grand Lyon s’intègrent dans une logique d’investissement immobilier pour tous ceux souhaitant investir dans des appartements neufs, laissés en gestion locative, ou à habiter.

Programmes immobiliers dans le Grand Lyon

Vous désirez acquérir un logement à Lyon? Profitez donc de nos opportunités de programmes immobiliers dans la capitale des Gaules et ses alentours. Si vous choisissez d’investir dans le 9ème arrondissement (Vaise/Valmy), dans le 7ème arrondissement (proche Gerland) ou dans le 8ème, vous achèterez un bien neuf dans des quartiers dynamiques pour lesquels vous contribuerez au développement.

Que ce soit à des fins d’habitation ou de gestion locative, nos programmes immobiliers situés en région lyonnaise répondent à toutes les attentes des investisseurs.

Par exemple, si vous désirez investir dans un appartement neuf à Vaise, notre programme 9ème Tendance vous apportera les meilleures conditions de logements, confortables et économiques, et dans le respect de l’environnement.

Investir en Loueur Meublé Bouvard-Censi à Lyon

Outre les appartements neufs situés à Lyon, Caluire, Ecully ou Villeurbanne, vous pourrez investir dans un logement meublé afin de le laisser en location. Notre programme Studi 9 répond parfaitement aux attentes des investisseurs en Loueur Meublé en Censi-Bouvard.

Comment profiter du dispositif Censi-Bouvard?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence de tourisme classée, une résidence services pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l’article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum.

Profitez de la défiscalisation du dispositif Duflot avec nos programmes immobiliers

La loi Duflot met en place un dispositif fiscal dont l’objectif tend à inciter l‘investissement locatif dans des logements neufs. L’objectif avoué du gouvernement est de favoriser la mise sur le marché des logements neufs proposés à la location.

Quels sont les avantages principaux de la défiscalisation en loi Duflot?

Une réduction d’impôts de 18% du prix de revient de l’investissement sur 9 ans (en respectant le plafond de défiscalisation par m² déterminé par décret).

Le bénéfice de la réduction d’impôt s’applique à l’acquisition ou à la construction de 2 logements maximum par an et par foyer fiscal. Le montant global de l’investissement est plafonné à 300 000 € par année.

La possibilité, pour l’investisseur, de déduire toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…)

Si vous avez des questions concernant nos programmes immobiliers lyonnais, nous vous invitons à prendre contact avec nos conseillers, ils vous répondront dans les plus brefs délais.

Crédit

Valority Crédit poursuit sa démarche qualité et se conforme aux exigences imposées par la réforme IOP

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Valority Crédit, spécialiste en solutions de crédits immobiliers s’engage à respecter les nouvelles obligations réglementaires en matière de produits bancaires.

Valority Crédit, spécialiste du crédit immobilier

Depuis le 1er janvier 2013, les spécialistes du crédit à l’exception des banques doivent s’inscrire à l’Orias (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance) et respecter de nouvelles obligations sous peine de sanctions pénales.

Ces obligations réglementaires parues en début d’année dans deux décrets, viennent encadrer les pratiques commerciales et la distribution de produits bancaires des courtiers en crédit et des mandataires exclusifs et non exclusifs, afin d’assurer la protection des consommateurs.

Valority Crédit s’est engagé dans cette démarche et témoigne ainsi de sa capacité à assurer à ses clients un service objectif en renforçant son autonomie vis-à-vis des banques.

Découvrez Valority Crédit

Vie d'entreprise

Un nouveau site pour Pure Invest!

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Après Valority Crédit, c’est au tour de notre site Pure Invest de faire une cure de rajeunissement! Graphiquement plus moderne et ergonomiquement repensé pour une expérience de navigation optimale, ce site réalisé par nos équipes en interne est désormais une vraie plateforme performante dédiée aux professionnels du patrimoine.

Pure Invest, plateforme de produits immobiliers dédiée aux professionnels du patrimoine

Consacré aux professionnels du patrimoine immobilier, Pure Invest est une plateforme immobilière qui propose une sélection rigoureuse de produits immobiliers dans tous les types de fiscalités.

Pure Invest accompagne les professionnels de l’immobilier dans leurs démarches patrimoniales afin de leur permettre de bénéficier d’un large choix d’investissements dans toute la France.

Le but de Pure Invest est de créer un partenariat B to B. Nos proposons:

  • une gamme diversifiée de programmes immobiliers
  • une offre multi-fiscalités
  • une sélection en permanence renouvelée
  • une assistance juridique, fiscale et administrative
  • des outils d’analyse financière et patrimoniale
  • un Back Office de gestion des clients
  • la gestion locative intégrée
  • un soutien et appui logistique à la vente
  • des réunions d’information thématiques

Si vous êtes un professionnel du web, je vous invite à visiter notre site et à découvrir en détail Pure Invest et ses activités.

Vie d'entreprise

Offre d’emploi: chargé de campagnes adwords

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Au sein d’une équipe d’experts sympas et dynamiques, composée de graphistes, de développeurs, d’un chargé de référencement naturel, d’une chargée de communication et d’un responsable webmarketing, vous interviendrez sur les leviers d’acquisition de contacts pour nos sites : SEA, affiliation et display.

Expert Adwords: acquisition et fidélisation de trafic

Vous aurez pour mission d’apporter vos compétences dans la gestion de campagnes adwords et d’être le garant de leur positionnement.

Dans une optique d’acquisition et de fidélisation de trafic :

  • Vous rédigez des annonces optimisées SEM
  • Vous analysez les performances
  • Vous optimisez les campagnes
  • Vous assurez le reporting de vos actions

Un profil webmarketing expert SEA

  • Vous justifiez d’au moins 1 à 2 ans d’expérience sur un poste similaire
  • Vous êtes passionné(e) par le Web et vous avez une bonne maîtrise d’Adwords et de Bing
  • Vous êtes à l’aise dans l’analyse des performances
  • Votre curiosité, créativité et réactivité vous permettront de réussir sur ce poste
  • Vous êtes réactif(ve), rigoureux(se) et curieux(se)
  • Vous aimez le travail d’équipe

Compétences techniques, expertise Adwords / SEA

  • Vous maîtrisez les outils informatiques (Pack Office)
  • Bonne connaissance de Adwords
  • Sens de l’organisation et de l’analyse
  • Bon relationnel et travail en équipe

Comment postuler au poste de chargé de campagnes Adwords?

Envoyez votre CV et votre lettre de motivation à web@valority.com

Investissement

Investissement immobilier, pourquoi faut-il investir?

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L’investissement immobilier est un investissement sûr à moyen et long terme. Investir dans la pierre permet bien évidemment d’être propriétaire d’un logement réel. Votre habitation prend de la valeur et vous appartient. Un logement acheté sur vingt ans gagne toujours de la valeur, et ce bien au-dessus de l’inflation. C’est donc un investissement rentable.

Investir dans l’immobilier, c’est aussi épargner.

Trop souvent négligée, l’épargne via l’investissement immobilier rapporte pourtant plus qu’une épargne à la banque. Quand votre argent sur vos livrets bancaires lutte difficilement contre l’inflation, votre bien immobilier suit le coût de la vie, et prend même davantage de valeur (plus-value).

Là où l’inflation est un ennemi sur un placement financier, elle est votre amie sur un investissement immobilier.

En effet, les intérêts gagnés sur un placement sont mangés par l’augmentation des prix (inflation). A l’inverse, grâce au crédit, l’inflation diminue année après année l’effort d’épargne réel.

L’épargne-pierre est investie sur un support immobilier sécurisé, elle bénéficie d’un rendement important et régulier, associée à l’effet de levier du crédit.

Investir dans l’immobilier pour constituer son patrimoine.

L’épargne positionnée sur un investissement immobilier crée un patrimoine important. Les choix dans vos supports d’épargnes vous permettent en plus:

  • de vous protéger et de protéger vos proches grâce à l’assurance sur le prêt
  • d’investir sur un bien réel et nécessaire pour vivre, décorrélé des autres actifs d’un patrimoine (marché action, marché obligataire, marché monétaire…)
  • de sécuriser votre patrimoine
  • joindre l’utile à l’agréable (investissement que l’on peut occuper par la suite)
  • transmettre à son entourage

Tout le démontre : sur le long terme, l’investissement immobilier est l’indéfectible allié de ceux qui veulent se constituer un patrimoine solide.

Réduire ses impôts avec l’investissement immobilier.

En investissant dans l’immobilier locatif, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux importants: dans l’immobilier traditionnel avec la loi Duflot, dans les résidences spécialisées (séniors, étudiants, ehpad…), avec le dispositif Censi-Bouvard.

Pour bénéficier de ces dispositifs, il est nécessaire de s’engager sur le long terme (conserver le bien en location pour une durée minimale de 9 ans).

Les loyers financent le crédit immobilier pour une part importante, l’économie d’impôt pour une part supplémentaire, vous vous constituez ainsi un capital et des revenus importants avec une épargne très faible.

Si vous avez des questions concernant l’investissement immobilier, nous vous invitons à prendre contact avec nos experts, ils vous répondront dans les plus brefs délais.

Habitat neuf

Immobilier: prix en baisse à Paris

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Programme immobilier neuf Paris

Programme immobilier neuf Paris

C’est peut-être le début d’une embellie pour les acheteurs parisiens! Réputée d’être une ville où la pierre est très chère, Paris a connu une baisse de ses tarifs immobiliers ces derniers mois. Mais attention, tous les types de biens immobiliers n’ont pas été impactés par cette diminution.

Immobilier moins cher à Paris

Sur le site du NouvelObs, Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com, explique que les prix ont fléchi de – 0,1 % sur juillet et août. « Le prix des petites surfaces a continué d’augmenter de + 1,3 % pendant l’été alors que les grands appartements ont vu leurs prix baisser sensiblement de – 2,2 % ».

Cette baisse des tarifs semble toucher plus particulièrement les biens les plus chers. On note d’ailleurs que les biens immobiliers de qualité se vendent mieux que les autres.

Le secteur immobilier, aujourd’hui, est particulièrement favorable pour les investisseurs. Non seulement certains biens semblent perdre un peu de valeur (il ne faut pas non plus s’imaginer que leur valeur va fortement baisser), mais les taux de crédit immobilier sont particulièrement bas (bien qu’en hausse depuis un an).

Concernant les biens immobiliers moins attractifs, on note une baisse des ventes. D’un côté l’acheteur ne veut pas payer au prix fort, de l’autre, le vendeur ne veut pas céder sur le prix. De fait, la hausse observée des taux de crédits devrait faire baisser les prix des appartements.

Baisse du prix de l’immobilier partout en France

D’après Standard and Poors, les prix du marché immobilier demeurent très chers en France par rapport à son niveau économique actuel. La société spécialisée dans l’analyse financière estime qu’entre 2013 et 2014, l’immobilier français devrait voir ses tarifs baisser de 4%.

Pour autant, Standard and Poors indiquent que les revenus les plus modestes auront du mal à investir dans une résidence principale en raison des taux d’intérêts trop bas, et du déséquilibre entre l’offre et la demande de logement.

L’image ci-dessus est tirée du programme immobilier Parc et Lumière situé à Paris.