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Le Mag Valority Investissement

A la une du Mag en Août : l’assurance dépendance

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Le magazine de vos finances personnelles est en ligne, au programme ce mois-ci : des informations sur l’assurance dépendance, un dossier complet sur la paperasse immobilière de l’été et des détails sur la médiation.

A la Une en Août : l’assurance dépendance, quelles options pour se protéger ?

Financer la perte d’autonomie coûte cher, surtout en cas de dépendance lourde. Des solutions d’épargne existent, qu’elles soient dédiées, comme l’assurance dépendance ou affectées, comme un patrimoine immobilier. Dans tous les cas, la clé est d’anticiper. Passage en revue des dispositifs.

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Le Mag Valority Investissement

Le Mag de vos finances personnelles – Juillet 2015

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Mag des finances personnelles Juillet 2015En Juillet dans le magazine de vos finances personnelles, retrouvez un éclairage sur les retraites complémentaires, pourquoi les négociations sont au point mort mais aussi tout ce qu’il faut savoir sur le changement de banque, comment le gouvernement va agir pour faciliter la mobilité bancaire.

Le dossier du Mag en Juillet porte sur le nouveau contrat de Syndic :

Depuis le 1er juillet 2015, les syndics de copropriété doivent se servir d’un contrat-type. Cette nouveauté, prévue par la loi Alur, doit permettre de faciliter les comparaisons entre syndics et de faire jouer la concurrence. Les clés pour comprendre ce qui va changer pour vos finances.

 

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Investissement

Investir en résidence étudiante à Rennes

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Chef-lieu de l’Ille et Villaine, Rennes est une ville dynamique, elle a d’ailleurs été classée en 2012 comme la vile française la plus agréable à vivre par l’Express.

investir residence etudiante rennes

Investir dans l’immobilier à Rennes

Les indicateurs clés de l’investissement immobilier que sont la démographie, l’attractivité et le nombre de logements disponibles confirment que la ville Bretonne mérite que l’on s’y intéresse.

Investir à Rennes c’est anticiper l’arriver de 60 000 nouveaux habitants d’ici 10 ans et profiter du dynamisme économique de la région.

Autre atout incontestable de la ville : le nombre d’étudiants, en effet Rennes bénéficient d’une grande attractivité auprès des étudiants français et internationaux, 1 habitant sur 5 est étudiant.

Investir en résidence étudiante à Rennes

Rennes est au 2ème rang des grandes villes française où il fait bon étudier. Dotée de 2 universités et de nombreuses écoles, la ville accueillent par ailleurs des organismes de recherches de qualité.

Ces dernières années le monde étudiant a profondément changé, le nombre de jeunes ayant accès à l’enseignement supérieur, la diversification des offres universitaires, l’allongement du temps passé à faire des études sont autant de facteurs qui ont multipliés le nombre d’étudiants en France.

Cette augmentation des étudiants couplée à la migration de ces derniers pour suivre la filière qui les intéresse à créé un nouveau besoin en logement qui n’a pas pu être couvert par les résidences universitaires.

La construction de résidences pour étudiants avec services a été favorisée par la mise en place par l’état d’incitations à destination des contribuables. Le dispositif Bouvard-Censi propose aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts et de la possibilité de récupérer la TVA pour l’investissement en résidence étudiantes neuves par exemple.

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Montpellier : investir en résidence étudiante

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Montpellier offre toutes les infrastructures d’une métropole active, réseau de transport en commun développé, lieux culturels et sportifs de qualité, notoriété des facultés, la ville profite par ailleurs d’une situation géographique privilégiée grâce à la proximité de la mer et de la montagne.investir residence etudiante montpellier

Pourquoi investir en résidence étudiante à Montpellier ?

Montpellier, ville phare du Languedoc Roussillon accueille chaque année 70 000 étudiants issus du monde entier. Répartis sur les 3 universités, les 6 grandes écoles et les diverses autres organismes de formation de la ville, les étudiants Montpellier profite d’une grande qualité de vie.

Montpellier « La Surdouée » se positionne comme la 8ème ville Française, 1 habitant sur 4 y est étudiant ou étudiante.

Consulter l’annuaire des universités et centres de recherche de Montpellier

La croissance de la population et l’attractivité du territoire font de Montpellier une ville où le besoin de logements en location est fort.

Découvrir nos programmes d’investissement en logements pour étudiants à Montpellier

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Investir en logement étudiant à Lyon

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Lyon, capitale des Gaules, est le deuxième pôle d’enseignement et de recherche en France avec près de 145 000 étudiants de toutes nationalités.

Les atouts de l’investissement en résidence étudiante

Face à l’augmentation de la demande de logement notamment de logements étudiants, le gouvernement à mis en place des dispositifs fiscaux destinés à favoriser l’investissement en résidences services dont font partie certaines résidences pour étudiants.

Investir en résidence neuve pour étudiants vous permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et de profiter d’une réduction d’impôts de 11% du montant de votre investissement répartie sur 9 ans et de la possibilité de récupérer la TVA (20%). Pour profiter de ce dispositif fiscal votre bien devra être mis en location auprès d’un gestionnaire qui vous reversera un loyer que le bien soit loué ou non.

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Investir à Lyon

Comme dans de nombreuse villes universitaire, la demande locative à Lyon est forte, le besoin de studios et de petites surfaces est supérieur au besoin des autres types d’appartement.

Cette pénurie sur le marché de la petite surface fait de l’investissement en résidence étudiante un placement intéressant à un coût moindre que l’investissement dans des produits immobiliers plus résidentiels.

Investissement

FCPI : définition

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FCPI signifie Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

Une solution de diversification de votre portefeuille

Les FCPI ont été créés en 1997, ces placement appartiennent à la famille des Fonds Communs de Placement à Risques.

Ces fonds ont pour particularité que leurs actifs doivent être constitués à 60 % au moins par des titres de sociétés ayant les particularités suivantes :

  • elles ne doivent pas être cotées
  • elles doivent avoir leur siège ou un établissement stable dans l’Union Européenne
  • elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés
  • elles emploient moins de 2000 salariés
  • elle présentent un caractère innovant.

La rémunération des FCPI

Les secteurs de pointe auxquels appartiennent les société innovantes présentent un risque élevé mais bénéficient d’un potentiel de plus-value important. C’est ainsi que la rémunération de ces fonds dépendra donc de nombreux paramètres tels que l’environnement boursier durant la période de placement ou encore la valorisation des actifs du FCPI.

Comment se font les versements sur ces Fonds de placement ?

Un capital doit être versé avant le 31 décembre de l’année souhaitée pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Quels sont les plafonds de versement

Aucun plafond n’a été définit par le législateur. Cependant il est recommandé de limiter son investissement (de 5 à 15% de ses liquidités) pour limiter les risques.

Quelle est la fiscalité ?

Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu l’année du versement. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 5 ans.

  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 24 000 Euros pour un couple marié, soit une réduction d’impôt maximum de 4 320€
  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 12 000 Euros pour un célibataire, soit une réduction d’impôt maximum de 2 160€
  • Les revenus distribués par le fond ne sont pas fiscalisés
  • Les plus-values sont exonérées d’impôt après 5 ans (hors prélèvements sociaux)

Les avantages d’un investissement en FCPI

L’investissement dans un FCPI offre une solution de diversification du patrimoine. Il permet d’investir sur un marché  « décorrélé » des marchés financiers et les plus-values peuvent être importantes.

L’avantage fiscal est cumulable avec un Fond d’Investissement de Proximité (FIP).