Archives de la catégorie : Immobilier

Immobilier loi pinel

Plan logement : que retenir des annonces du gouvernement ?

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Après plusieurs mois d’attente, le verdict est tombé. Le gouvernement a révélé son plan pour le logement. Que retenir de cette annonce ? Quel impact sur la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel maintenu pendant 4 ans

Les annonces faites par le secrétaire d’État auprès du ministre de la cohésion des territoires Julien Denormandie balayent plusieurs domaines : normes, numérique, logement social, etc.

Une des informations majeures de cette réforme concerne la fiscalité. Dans le but de favoriser la construction de logements, Julien Denormandie a annoncé le maintien de la loi Pinel pendant quatre ans.

Après des mois d’interrogation quant à son avenir, le dispositif de défiscalisation est définitivement maintenu pour les quatre prochaines années… mais avec quelques modifications. Sans pour autant changer de nom, la loi Pinel 2018 devrait être plus recentrée sur les zones tendues (soit principalement les grandes métropoles). Cette orientation renforce le positionnement de Valority, qui a toujours cru en l’atout de l’investissement locatif en zone tendue.

Le PTZ se retrouve lui aussi prolongé de quatre ans. Comme pour la loi Pinel, il devrait être régalement recentré sur les zones à très forte demande.

Toujours dans le domaine fiscal, la plus-value effectuée sur la vente d’un terrain en zone tendue bénéficiera d’un abattement fiscal. Est également prévu la suppression de l’ISF pour être remplacé par un impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cependant, les contours de cette nouvelle taxe ne sont pas encore bien définis.

La construction et l’accès au logement facilités

Une importante part du Plan logement vise à faciliter la construction. Ainsi, les normes sociales et environnementales devraient être réduites. Le gouvernement souhaite aussi limiter la contestation des permis de construire. Alors qu’actuellement près de 30 000 chantiers sont bloqués suite à des recours engagés par des associations et riverains, l’objectif consiste à empêcher les procédures abusives.

Enfin, l’accès au logement pour les étudiants et les jeunes actifs figurent parmi les priorités du gouvernement. Pour cela, un bail mobilité sera créé pour cette tranche de la population. Valable de un à dix mois, il ne nécessitera aucun dépôt de garantie de la part du locataire. En parallèle, le gouvernement prévoit la construction de 60 000 logements pour les étudiants et 20 000 destinés aux jeunes actifs.

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Immobilier Investissement

Enquête : les français et l’investissement en résidences services

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Dans un contexte où les placements sur livrets sont peu rentables et les taux de crédit historiquement bas, l’investissement locatif en résidence services apparait comme une solution viable.
Mais les Français ont-ils conscience des avantages apportés par ce type d’investissement ?
Au travers de cette enquête exclusive, Valority Investissement a souhaité connaître leur vision de l’investissement en résidences avec services.

 

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Crédit Immobilier Investissement

Pourquoi profiter de la baisse des taux pour investir dans l’immobilier ?

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Face à la croissance qui tarde à revenir, la BCE (Banque Centrale Européenne) a décidé d’employer les grands moyens. La baisse de son taux directeur et de son taux de dépôt apparaissent comme la solution ultime pour relancer l’économie du Vieux Continent.
Cette décision est une bonne nouvelle pour les investisseurs, notamment dans le secteur de l’immobilier. Alors, pourquoi profiter de la baisse des taux pour investir dans l’immobilier locatif ?

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Immobilier

Loi Macron, quoi de neuf pour l’immobilier ?

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La loi Macron du 7 août 2015 apporte plusieurs changements dans l’immobilier : délai de rétractation en cas de vente immobilière, clarification des dispositions de la loi Alur, logements intermédiaires et habitats participatifs, « action en démolition », projets d’intérêts économiques majeurs, obligation d’installer un détecteur de fumée et recours aux ordonnances gouvernementales.

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Immobilier Investissement loi pinel

Modification des plafonds de la loi Pinel en Rhône-Alpes

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Le préfet de la région Rhône-Alpes à mis à jour le montant des plafonds de loyers dans la région. Ces plafonds sont applicables pour les baux signés après le 13 février 2015.

L’Ain et la Haute-Savoie dispose ainsi d’un plafond fixé à 12,20 € / m², les villes de Lyon et Villeurbanne disposent d’un plafond fixé à 11,90 € / m². Le plafond national de la loi Pinel pour la zone A est fixé à 12,42 € /m².

Le coefficient multiplicateur reste inchangé : 0,7+19/s (s=surface utile)

Un appartement de 45 m² situé à Villeurbanne pourra donc être loué pour un montant de : 11,90 € * (0,7+19/45) * 45 = 600,95 € / mois.

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