Archives de la catégorie : Investissement

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Investir en logement étudiant à Lyon

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Lyon, capitale des Gaules, est le deuxième pôle d’enseignement et de recherche en France avec près de 145 000 étudiants de toutes nationalités.

Les atouts de l’investissement en résidence étudiante

Face à l’augmentation de la demande de logement notamment de logements étudiants, le gouvernement à mis en place des dispositifs fiscaux destinés à favoriser l’investissement en résidences services dont font partie certaines résidences pour étudiants.

Investir en résidence neuve pour étudiants vous permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et de profiter d’une réduction d’impôts de 11% du montant de votre investissement répartie sur 9 ans et de la possibilité de récupérer la TVA (20%). Pour profiter de ce dispositif fiscal votre bien devra être mis en location auprès d’un gestionnaire qui vous reversera un loyer que le bien soit loué ou non.

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Investir à Lyon

Comme dans de nombreuse villes universitaire, la demande locative à Lyon est forte, le besoin de studios et de petites surfaces est supérieur au besoin des autres types d’appartement.

Cette pénurie sur le marché de la petite surface fait de l’investissement en résidence étudiante un placement intéressant à un coût moindre que l’investissement dans des produits immobiliers plus résidentiels.

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Investir en loi Pinel à Lyon

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La loi Pinel est un nouveau dispositif législatif qui offre de nombreux avantages pour l’investissement dans l’immobilier.
Si Paris est une cible de l’investissement immobilier, elle n’est pas la seule visée. En effet, tout bien présent dans l’une des nombreuses zones éligibles peut bénéficier des avantages de la loi Pinel. C’est pourquoi Lyon apparait comme l’une des villes où il est intéressant d’investir, grâce à sa dynamique immobilière.

Principes et avantages de la loi Pinel

La loi Pinel vise à améliorer la situation actuelle de l’investissement immobilier grâce à une incitation fiscale avantageuse. Elle concerne les logements neufs destinés à être loués en tant qu’habitation principale, et ce pour une durée de 6 à 12 ans. En fonction l’engagement locatif de l’acquéreur, des réductions d’impôts de 12% à 21% seront appliquées à la déclaration fiscale.
Différents critères doivent être respectés. En zone A, c’est-à-dire pour la ville de Lyon :

  • Les loyers ne doivent pas excéder 12,42 € par m2 (+ application d’un barème),
  • Les locataires ne doit doivent pas gagner plus de 36 831 € pour une personne seule, 55 045 € pour un couple, 66 169 €, 79 257 €, 93 826 € ou 105 584 € pour un célibataire ou un couple avec 1, 2, 3 ou 4 personne(s) à charge (au-delà, une majoration de 11 764 € est appliquée par personne supplémentaire à la charge de la personne seule ou du couple),
  • dans le cas d’une location aux ascendants ou descendants, ces derniers ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal

Pourquoi investir à Lyon avec la loi Pinel ?

Lyon attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Cette réalité, couplée à la pénurie croissante de logements neufs dont elle souffre, en fait l’une des villes les plus intéressantes pour l’achat, surtout depuis le vote de la loi Pinel.
Pourquoi ? Tout simplement parce que ce dispositif avantage tous les acquéreurs d’appartements et de maisons à l’état neuf ou en l’état futur d’achèvement, et qui respectent les conditions énoncées ci-dessus. De nombreuses raisons font de l’investissement en loi Pinel à Lyon une occasion à saisir :

  1. Premièrement, Lyon fait désormais partie avec d’autres grandes villes de plus de 250 000 habitants de la zone A, c’est-à-dire de la zone considérée comme la plus tendue au niveau du marché immobilier, après Paris et sa petite couronne (Zone A bis). Grâce à cette nouvelle classification, les conditions d’accès à la propriété sont très avantageuses. Les plafonds de ressources et de loyers s’adaptent ainsi à la demande grandissante de logements, due à l’attractivité croissante de Lyon vis-à-vis des jeunes et des travailleurs.
  2. La demande croissante de T1, T2 et T3 et de certains quartiers (la Confluence, en pleine rénovation, mais aussi la Presqu’île ou Montchat) garantissent une mise en location rapide. Par exemple, le 6ème et le 9ème arrondissements manquent de T2.
  3. Les prix à l’achat sont beaucoup moins élevés qu’à Paris, et les plafonds de loyers de la zone A sont intéressants.
  4. 4. Lyon est une ville étudiante. La loi Pinel permet la location aux parents et aux enfants de l’investisseur : il peut donc s’agir d’une solution idéale si vous souhaitez loger votre enfant qui étudie en ville, tout en profitant d’un dispositif très avantageux au niveau fiscal.

Ainsi, il est très avantageux d’investir en loi Pinel à Lyon pour différentes raisons. Tout d’abord, grâce à la forte demande de logements neufs et à des prix à l’achat moins élevés qu’à Paris, la rentabilité du bien en location peut être très intéressante. Lyon est en effet classée parmi les villes les plus tendues. Avec un plafonnement des loyers à 12,42€/m², l’investissement locatif peut se révéler une très bonne affaire pour l’investisseur tout en permettant à de nombreuses personnes de se loger dans l’une des plus belles villes de France.

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Loi Pinel Lyon

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Investir en LMNP à Lyon

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Le statut Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP permet aux investisseurs qui acquièrent un bien meublé de bénéficier d’avantages fiscaux.
L’amendement Bouvard-Censi porte sur l’investissement dans l’immobilier géré, les biens acquis doivent être situés dans une résidence services telle qu’une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence d’affaires ou une résidence séniors.

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Imposition Investissement

La plus-value immobilière, qu’est-ce que c’est et comment la calculer ?

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On obtient une plus-value immobilière lorsque l’on revend un bien plus cher que l’on ne l’a acheté. La plus-value immobilière est donc la différence positive entre le prix d’acquisition d’un bien et son prix de revente. Toutefois, le calcul est plus complexe car les prix de vente et d’achat doivent être retraités (ajout ou soustraction de certaines charges et indemnités), puis des abattements doivent être pratiqués sur le résultat obtenu. C’est la raison pour laquelle, le calcul est généralement effectué par le notaire.

 

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FCPI : définition

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FCPI signifie Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

Une solution de diversification de votre portefeuille

Les FCPI ont été créés en 1997, ces placement appartiennent à la famille des Fonds Communs de Placement à Risques.

Ces fonds ont pour particularité que leurs actifs doivent être constitués à 60 % au moins par des titres de sociétés ayant les particularités suivantes :

  • elles ne doivent pas être cotées
  • elles doivent avoir leur siège ou un établissement stable dans l’Union Européenne
  • elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés
  • elles emploient moins de 2000 salariés
  • elle présentent un caractère innovant.

La rémunération des FCPI

Les secteurs de pointe auxquels appartiennent les société innovantes présentent un risque élevé mais bénéficient d’un potentiel de plus-value important. C’est ainsi que la rémunération de ces fonds dépendra donc de nombreux paramètres tels que l’environnement boursier durant la période de placement ou encore la valorisation des actifs du FCPI.

Comment se font les versements sur ces Fonds de placement ?

Un capital doit être versé avant le 31 décembre de l’année souhaitée pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Quels sont les plafonds de versement

Aucun plafond n’a été définit par le législateur. Cependant il est recommandé de limiter son investissement (de 5 à 15% de ses liquidités) pour limiter les risques.

Quelle est la fiscalité ?

Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu l’année du versement. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 5 ans.

  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 24 000 Euros pour un couple marié, soit une réduction d’impôt maximum de 4 320€
  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 12 000 Euros pour un célibataire, soit une réduction d’impôt maximum de 2 160€
  • Les revenus distribués par le fond ne sont pas fiscalisés
  • Les plus-values sont exonérées d’impôt après 5 ans (hors prélèvements sociaux)

Les avantages d’un investissement en FCPI

L’investissement dans un FCPI offre une solution de diversification du patrimoine. Il permet d’investir sur un marché  « décorrélé » des marchés financiers et les plus-values peuvent être importantes.

L’avantage fiscal est cumulable avec un Fond d’Investissement de Proximité (FIP).

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Zones loi Duflot 2014

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Annoncées par la ministre du Logement Sylvia Pinel, le 25 juin 2014, les nouvelles zones pour l’investissement immobilier locatif ont fait l’objet d’un arrêté le 6 Août 2014.

Cette révision des zones Loi Duflot à pour objectif de favoriser l’investissement locatif intermédiaire mais également l’accession à la propriété et la construction de logements. Les critères retenus pour la définition des zones sont des critères de tension de l’immobilier local.

 

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