Archives de la catégorie : Investissement

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Préparer sa retraite grâce à l’investissement en EHPAD

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Le contexte actuel d’allongement de la durée de vie et d’augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes engendre une demande croissante d’établissements spécialisés à même d’accueillir cette population. En effet, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait croître de 25% d’ici 2025, une augmentation qui dénote l’importance de répondre à cette demande grandissante.

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3 dispositifs fiscaux pour augmenter ses revenus

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L’investissement immobilier locatif est l’une des démarches les plus intéressantes pour augmenter ses revenus. En effet, le versement mensuel des loyers garantit à l’investisseur des ressources financières régulières et pérennes. De plus, il existe un certain nombre de dispositifs fiscaux permettant de faciliter l’investissement immobilier, au travers d’avantages fiscaux incitatifs. Parmi ces dispositifs, la loi Duflot, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou encore la loi Girardin sont certainement les plus avantageux.

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Déficit foncier – Une défiscalisation efficace

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Le déficit foncier permet de réduire l’impôt sur le revenu pour toute acquisition dans l’immobilier ancien destinée à la location. L’économie obtenue par le déficit foncier peut être cumulée avec d’autres investissements soumis à plafonnement comme l’investissement Duflot ou la participation au capital d’une PME. Il est intéressant de noter que le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales et qu’il est obtenu par calcul des loyers perçus déduction faite des charges relatives aux dépenses liées à l’acquisition immobilière.

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Investissement immobilier : l’investissement préféré des Français.

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investissement immobilier

investissement immobilierUne enquête réalisée par le Crédit Foncier confirme que l’investissement immobilier est l’investissement préféré des Français. Ainsi, 56% des personnes interrogées privilégieraient l’investissement immobilier à l’investissement dans les marchés financiers et à l’épargne sécurisée.

Investissement immobilier, l’actif privilégié des investisseurs.

Où l’investissement immobilier a-t-il lieu?

Le lieu de l’investissement immobilier est très différent selon la nature du bien :

s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, l’investissement se fera dans une zone géographique éloignée : 48% dans une autre région, 5% dans les DOM TOM.

En revanche,

s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, l’investissement se fera à proximité : 61% des personnes interrogées répondent « près de chez nous ».

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif?

Trois motivations principales ont été notées par le Crédit Foncier lors d’un investissement immobilier:

  • payer moins d’impôts (68% des investisseurs)
  • disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (44%)
  • se constituer un patrimoine (42%)

L’investissement immobilier, une valeur sûre.

L’étude du Crédit Foncier révèle surtout qu’un investisseur se lance dans l’investissement immobilier pour préparer son avenir et celui de ses proches. Investir dans l’immobilier est perçu par les investisseurs comme un investissement sécurisé qui leur assurera un patrimoine et des revenus complémentaires.

La motivation de la défiscalisation reste la plus importante à court et moyen terme. Mais s’assurer une retraite confortable et partager son patrimoine avec ses proches, passent au premier plan d’un investissement pensé à long terme.

Chez Valority, notre expertise de l’investissement immobilier permet de fournir à nos clients les meilleurs conseils pour un investissement rentable à court, moyen et long terme.

N’hésitez pas à entrer en contact avec un de nos conseillers si vous désirez en savoir plus sur l’investissement immobilier.

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Investir (maintenant) dans le Grand Paris.

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L’investissement immobilier nécessite d’avoir une bonne vision du marché dans lequel on souhaite investir. La première chose à maîtriser est l’évolution du lieu où l’investissement va être réalisé. Ainsi, sur le long terme, le Grand Paris promet un développement rapide grâce à une politique urbaine volontariste et moderne.

Le Grand Paris, le paradis des investisseurs immobiliers

L’investissement immobilier dans le Grand Paris dépend d’un projet exceptionnel de transport, visant à développer l’accès à la capitale à plus de 12 millions de Franciliens! Ce projet pharaonique déjà connu sous le nom de Grand Paris Express, sera composé de 4 lignes de métros automatiques (lignes 15, 16, 17, 18), tandis que 2 lignes déjà existantes seront agrandies (les lignes 11 et 14). Au total, ce sont 200 Km de lignes de métro qui vont être installées entre 2015 et 2030! Les premières rames circuleront dès 2020 entre Pont-de-Sèvres et Noisy-Champs.

Ainsi, outre un réseau beaucoup plus large tout autour de la capitale, ce sont aussi les temps de transports qui vont être drastiquement réduits. Par exemple, il faut aujourd’hui 1h05 pour aller de Noisy-Champs à Villejuif IGR. Il ne faudra plus que 21 minutes une fois la nouvelle ligne en fonctionnement.

Ce gain de temps est une aubaine pour les Franciliens qui perdent aujourd’hui beaucoup de temps dans les transports en commun.

Parallèlement au projet de développement du réseau de métro du Grand Paris, de nombreux programmes immobiliers voient le jour dans les zones où les 72 nouvelles gares vont être installées.

C’est là que vous intervenez.

Investir dans le Grand Paris dès aujourd’hui

Ce projet de développement du Grand Paris répond à une demande de plus en plus forte des Franciliens en matière de logement. Habiter en plein Paris coûte cher, la banlieue proche reste ainsi le meilleur choix en terme de prix et de qualité de vie. Hélas, le nombre de logements ne correspond pas à la forte demande. Le gouvernement préconise ainsi la construction de 70000 logements par an afin de répondre à la demande. A ce jour, seuls 35000 logements sont construits tous les ans. La rareté du bien entraîne ainsi une hausse des loyers.

Avec le développement du Grand Paris Express et la création de 72 nouvelles gares, les quartiers proches des gares vont voir leurs valeurs augmenter. Il n’est évidemment pas question de chiffrer cette augmentation, mais il est clairement évident que d’ici 10 ans, les prix des logements auront augmenté.

Il faut investir aujourd’hui pour réaliser une plus-value dans 10 ans, quand le réseau du Grand Paris Express sera déjà en partie en service.

Découvrez nos programmes immobiliers situés dans le Grand Paris, et n’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question.

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Prêt Locatif Social

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Un PLS (Prêt Locatif Social) est un prêt réglementé permettant à un investisseur, personne physique ou morale, d’acquérir un logement neuf à usage locatif, à un taux avantageux sous certaines conditions. Le PLS est distribué par la Caisse des Dépôts et Consignations (uniquement pour les OPHLM, SAHLM et SEM) et par tous les établissements de crédit ayant signé une convention avec elle (pour les investisseurs autres que ceux cités précédemment).

Comment profiter d’un PLS pour un investissement ?

  • L’Emprunteur s’engage à gérer lui-même le logement financé par un PLS ou à en confier la gestion à une personne ou un organisme agréé par arrêté du ministère chargé du Logement.
  • Une convention doit obligatoirement être signée entre l’Etat et le bénéficiaire du PLS. Cette convention détermine les obligations et les droits respectifs du propriétaire et des locataires du ou des logements qui ont fait l’objet de la convention (minimum 15 ans jusqu’à 30 ans).
  • Le logement doit être occupé à titre de résidence principale.
  • Pendant toute la durée de la convention, l’emprunteur s’engage à respecter les plafonds de loyers définis en fonction de la Zone du logement, et à louer à des personnes dont les ressources sont inférieures aux plafonds en vigueur.
  • Le logement ne doit ni être loué ni être occupé par les ascendants ou descendants du propriétaire ou ceux de son conjoint.
  • Le montant minimum du prêt doit être égal à 50% du prix de revient de l’opération.

Les avantages du PLS pour l’investisseur :

  • Possibilité de profiter d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6 %, pour l’acquisition d’un bien neuf
  • Une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 15 ans à compter de l’année qui suit celle de leur réalisation
  • Le statut de bailleur privé : le PLS est donc cumulable avec certains dispositifs fiscaux sous conditions
  • Un taux d’emprunt indexé sur la rémunération du livret A (taux très bas)

Les objectifs du Prêt Locatif Social

  • Développer l’offre locative en résidence principale, dans le secteur intermédiaire, par la construction et la rénovation. Le PLS est destiné à financer des logements correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS) dans des zones à marché tendu
  • Rendre accessibles les logements neufs à d’avantages de personnes.