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Investissement

Investir (maintenant) dans le Grand Paris.

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L’investissement immobilier nécessite d’avoir une bonne vision du marché dans lequel on souhaite investir. La première chose à maîtriser est l’évolution du lieu où l’investissement va être réalisé. Ainsi, sur le long terme, le Grand Paris promet un développement rapide grâce à une politique urbaine volontariste et moderne.

Le Grand Paris, le paradis des investisseurs immobiliers

L’investissement immobilier dans le Grand Paris dépend d’un projet exceptionnel de transport, visant à développer l’accès à la capitale à plus de 12 millions de Franciliens! Ce projet pharaonique déjà connu sous le nom de Grand Paris Express, sera composé de 4 lignes de métros automatiques (lignes 15, 16, 17, 18), tandis que 2 lignes déjà existantes seront agrandies (les lignes 11 et 14). Au total, ce sont 200 Km de lignes de métro qui vont être installées entre 2015 et 2030! Les premières rames circuleront dès 2020 entre Pont-de-Sèvres et Noisy-Champs.

Ainsi, outre un réseau beaucoup plus large tout autour de la capitale, ce sont aussi les temps de transports qui vont être drastiquement réduits. Par exemple, il faut aujourd’hui 1h05 pour aller de Noisy-Champs à Villejuif IGR. Il ne faudra plus que 21 minutes une fois la nouvelle ligne en fonctionnement.

Ce gain de temps est une aubaine pour les Franciliens qui perdent aujourd’hui beaucoup de temps dans les transports en commun.

Parallèlement au projet de développement du réseau de métro du Grand Paris, de nombreux programmes immobiliers voient le jour dans les zones où les 72 nouvelles gares vont être installées.

C’est là que vous intervenez.

Investir dans le Grand Paris dès aujourd’hui

Ce projet de développement du Grand Paris répond à une demande de plus en plus forte des Franciliens en matière de logement. Habiter en plein Paris coûte cher, la banlieue proche reste ainsi le meilleur choix en terme de prix et de qualité de vie. Hélas, le nombre de logements ne correspond pas à la forte demande. Le gouvernement préconise ainsi la construction de 70000 logements par an afin de répondre à la demande. A ce jour, seuls 35000 logements sont construits tous les ans. La rareté du bien entraîne ainsi une hausse des loyers.

Avec le développement du Grand Paris Express et la création de 72 nouvelles gares, les quartiers proches des gares vont voir leurs valeurs augmenter. Il n’est évidemment pas question de chiffrer cette augmentation, mais il est clairement évident que d’ici 10 ans, les prix des logements auront augmenté.

Il faut investir aujourd’hui pour réaliser une plus-value dans 10 ans, quand le réseau du Grand Paris Express sera déjà en partie en service.

Découvrez nos programmes immobiliers situés dans le Grand Paris, et n’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question.

Investissement

Prêt Locatif Social

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Un PLS (Prêt Locatif Social) est un prêt réglementé permettant à un investisseur, personne physique ou morale, d’acquérir un logement neuf à usage locatif, à un taux avantageux sous certaines conditions. Le PLS est distribué par la Caisse des Dépôts et Consignations (uniquement pour les OPHLM, SAHLM et SEM) et par tous les établissements de crédit ayant signé une convention avec elle (pour les investisseurs autres que ceux cités précédemment).

Comment profiter d’un PLS pour un investissement ?

  • L’Emprunteur s’engage à gérer lui-même le logement financé par un PLS ou à en confier la gestion à une personne ou un organisme agréé par arrêté du ministère chargé du Logement.
  • Une convention doit obligatoirement être signée entre l’Etat et le bénéficiaire du PLS. Cette convention détermine les obligations et les droits respectifs du propriétaire et des locataires du ou des logements qui ont fait l’objet de la convention (minimum 15 ans jusqu’à 30 ans).
  • Le logement doit être occupé à titre de résidence principale.
  • Pendant toute la durée de la convention, l’emprunteur s’engage à respecter les plafonds de loyers définis en fonction de la Zone du logement, et à louer à des personnes dont les ressources sont inférieures aux plafonds en vigueur.
  • Le logement ne doit ni être loué ni être occupé par les ascendants ou descendants du propriétaire ou ceux de son conjoint.
  • Le montant minimum du prêt doit être égal à 50% du prix de revient de l’opération.

Les avantages du PLS pour l’investisseur :

  • Possibilité de profiter d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6 %, pour l’acquisition d’un bien neuf
  • Une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 15 ans à compter de l’année qui suit celle de leur réalisation
  • Le statut de bailleur privé : le PLS est donc cumulable avec certains dispositifs fiscaux sous conditions
  • Un taux d’emprunt indexé sur la rémunération du livret A (taux très bas)

Les objectifs du Prêt Locatif Social

  • Développer l’offre locative en résidence principale, dans le secteur intermédiaire, par la construction et la rénovation. Le PLS est destiné à financer des logements correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS) dans des zones à marché tendu
  • Rendre accessibles les logements neufs à d’avantages de personnes.
Gestion locative Investissement

Loi Scellier – L’ancienne loi Duflot

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La loi Scellier est un dispositif d’investissement locatif qui fut en vigueur du 1er janvier 2009 au 31 mars 2013, date à laquelle elle fut remplacée par la loi Duflot.

Loi Scellier – Présentation

Le but de la loi Scellier était de soutenir l’investissement locatif des particuliers, mis à mal depuis la crise financière de 2008. Cette loi concernait les constructions neuves, en cours, en rénovation, réhabilitation ou transformation.
La loi Scellier était un amendement, dont le but fut de remplacer la loi Robien. Cette dernière soutenait également la construction de logements neufs destinés à la location en France, sur tout le territoire et donc parfois dans des zones où le marché de l’immobilier locatif était déjà saturé. Ainsi, certains nouveaux propriétaires, dans l’incapacité de trouver des locataires pour leur logement, n’ont jamais pu bénéficier des avantages fiscaux promis par la loi Robien.
Avec la loi Scellier, les zones éligibles à la défiscalisation ont été délimitées précisément. Selon que le logement se trouvait en zone A (Paris et la Côte d’Azur), B1 ou B2 (grandes villes de France), le plafond du loyer était variable. La zone C (les autres zones du territoire) était exclue du dispositif de défiscalisation de l’amendement Scellier, afin d’éviter la saturation du marché du logement locatif dans des villes où l’offre était déjà importante.
Ses avantages fiscaux étaient nombreux :

  • Une réduction d’impôt correspondant à 25% du prix du logement (pour un bien neuf), étalée sur 9 ans de location. Cette réduction de 25% du prix de revient de l’habitation fut effective du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010, pour passer ensuite à 22%, puis à 13% au 1er janvier 2012.
  • Au terme des 9 ans, il était toutefois possible d’augmenter de trois ans renouvelables l’engagement de location, et d’obtenir un taux de réduction d’impôt encore plus intéressant (21% pour 15 ans de location).
  • Une réduction d’impôt reportable sur les 6 années suivantes (dans le cas où la réduction d’impôt était supérieure au montant de l’impôt à payer).

Mars 2013 : La loi Duflot remplace la loi Scellier

Début 2013, la loi Duflot est créée pour remplacer la loi Scellier. La loi Duflot a les mêmes objectifs que la loi Scellier et fonctionne de manière similaire.
Alors pourquoi remplacer la loi Scellier ?
Parce que ce dispositif fiscal a été jugé trop coûteux par l’Etat : si la loi Scellier classique octroyait 13% de réduction d’impôt par rapport au prix de revient du logement, contre 18% avec la loi Duflot, la loi Scellier intermédiaire (version davantage « sociale » que la loi Scellier classique) permettait d’obtenir jusqu’à 21% de réduction, repartis sur quinze ans de location. C’est cet avantage accordé au secteur intermédiaire qui fut abrogé dans le cadre de la loi Duflot.
De plus, la loi Duflot vise à rendre les loyers locatifs plus abordables, en imposant, contrairement à la loi Scellier, des loyers de 20% moins chers que ceux des logements de l’immobilier classique.

Investissement

Loi censi-bouvard 2013 : location meublée et réduction d’impôts

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Pour les contribuables français qui désirent réaliser un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée, la Loi Censi-Bouvard actualisée permet une réduction d’impôt qui incite à investir dans l’immobilier et à développer son patrimoine.

Le point sur les détails de la Loi Censi-Bouvard 2013 ci-dessous.

Censi-Bouvard 2013, investissez dans les biens meublés.

La Loi Censi-Bouvard est appelée ainsi en raison de l’ancien député Michel Bouvard et de l’actuel député Yves Censi. Adopté le 16 mars 1999 à l’assemblée nationale, l’amendement Bouvard se fixe pour objectif d’inciter à l’investissement dans les résidences de service par le biais d’une fiscalité aménagée. Les résidences de service sont ainsi, par le biais de cet amendement, éligibles aux mêmes montant de défiscalisation que les logements classiques inscrits dans le cadre de la loi Scellier (actuellement loi Duflot depuis janvier 2013).

La réduction d’impôts est ici calculée selon un pourcentage du prix de revient de l’appartement, permettant ainsi de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Concrètement, la Loi Censi-Bouvard version 2013 permet une réduction d’impôts égale à 11% de la valeur Hors Taxes d’un bien neuf, situé dans une résidence de services. Bien que ce dispositif soit prolongé jusqu’en 2016, le taux de défiscalisation peut être modifié à tout moment et la date de fin révisée.

Loi Censi-Bouvard : qui peut en bénéficier ?

L’investisseur qui souhaite acquérir un bien immobilier dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard pour l’année 2013 doit remplir un certain nombre de conditions d’éligibilité. Premièrement, s’assurer que le bien neuf nouvellement acquis peut bénéficier de tous les avantages du dispositif LMNP (Loueur-Meublé Non Professionnel). Pour ce faire, il est important de bien vérifier que l’investissement se fait en LMNP neuf, sur une période qui court entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Deuxièmement, le bail commercial pour la mise en location du bien LMNP doit se faire sur une durée minimale de 9 ans. Enfin, les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, ou 50% du revenu global de l’investisseur. Il faut noter enfin qu’il n’existe pas, contrairement à la Loi Duflot, de plafond de loyers ou de conditions relatives aux ressources des locataires en dispositif Censi-Bouvard 2013. Par ailleurs, aucune zone spécifique prioritaire ne s’applique dans ce cadre.

Les questions les plus fréquentes des investisseurs

Les biens éligibles à la Loi Censi-Bouvard 2013 sont toutes les structures permettant d’héberger des personnes handicapées, type EHPAD, les résidences étudiantes avec services, les résidences de tourisme et autres résidences séniors. En 2013, le plafond d’investissement a été fixé à 300 000 euros H.T. par an. A noter cependant qu’il n’existe aucun plafond de ressources ni de loyer.

Découvrez notre page dédiée au statut du Loueur Meublé sur le site Valority.

Gestion locative Investissement

Devenir investisseur immobilier

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L‘investissement immobilier est une voie dans laquelle de nombreux Français pensent à se lancer. A Valority, nos conseillers accompagnent les nouveaux investisseurs et les anciens afin de les guider au mieux dans leurs choix d’investissements.

Devenir investisseur immobilier, c’est possible.

Nous vous avons sélectionné cette vidéo afin de vous sensibiliser à l’investissement immobilier.

La Loi Duflot met en place un dispositif de défiscalisation pour les investisseurs en gestion locative. Devenir investisseur immobilier est à la portée de tous, à condition d’y passer du temps et d’être accompagné.

Valority vous aidera à réaliser les meilleurs investissements et vous proposera des solutions de gestions locatives et de défiscalisations lucratives.

N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers, ils vous répondront dans les plus brefs délais.

Investissement

Découvrez nos programmes immobiliers à Lyon.

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Programme immobilier à Lyon

Programme immobilier à LyonNous proposons à ce jour de nombreux programmes immobiliers dans la ville de Lyon. Ces programmes situés dans le Grand Lyon s’intègrent dans une logique d’investissement immobilier pour tous ceux souhaitant investir dans des appartements neufs, laissés en gestion locative, ou à habiter.

Programmes immobiliers dans le Grand Lyon

Vous désirez acquérir un logement à Lyon? Profitez donc de nos opportunités de programmes immobiliers dans la capitale des Gaules et ses alentours. Si vous choisissez d’investir dans le 9ème arrondissement (Vaise/Valmy), dans le 7ème arrondissement (proche Gerland) ou dans le 8ème, vous achèterez un bien neuf dans des quartiers dynamiques pour lesquels vous contribuerez au développement.

Que ce soit à des fins d’habitation ou de gestion locative, nos programmes immobiliers situés en région lyonnaise répondent à toutes les attentes des investisseurs.

Par exemple, si vous désirez investir dans un appartement neuf à Vaise, notre programme 9ème Tendance vous apportera les meilleures conditions de logements, confortables et économiques, et dans le respect de l’environnement.

Investir en Loueur Meublé Bouvard-Censi à Lyon

Outre les appartements neufs situés à Lyon, Caluire, Ecully ou Villeurbanne, vous pourrez investir dans un logement meublé afin de le laisser en location. Notre programme Studi 9 répond parfaitement aux attentes des investisseurs en Loueur Meublé en Censi-Bouvard.

Comment profiter du dispositif Censi-Bouvard?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence de tourisme classée, une résidence services pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l’article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum.

Profitez de la défiscalisation du dispositif Duflot avec nos programmes immobiliers

La loi Duflot met en place un dispositif fiscal dont l’objectif tend à inciter l‘investissement locatif dans des logements neufs. L’objectif avoué du gouvernement est de favoriser la mise sur le marché des logements neufs proposés à la location.

Quels sont les avantages principaux de la défiscalisation en loi Duflot?

Une réduction d’impôts de 18% du prix de revient de l’investissement sur 9 ans (en respectant le plafond de défiscalisation par m² déterminé par décret).

Le bénéfice de la réduction d’impôt s’applique à l’acquisition ou à la construction de 2 logements maximum par an et par foyer fiscal. Le montant global de l’investissement est plafonné à 300 000 € par année.

La possibilité, pour l’investisseur, de déduire toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, intérêts d’emprunts…)

Si vous avez des questions concernant nos programmes immobiliers lyonnais, nous vous invitons à prendre contact avec nos conseillers, ils vous répondront dans les plus brefs délais.

Investissement

Investissement immobilier, pourquoi faut-il investir?

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L’investissement immobilier est un investissement sûr à moyen et long terme. Investir dans la pierre permet bien évidemment d’être propriétaire d’un logement réel. Votre habitation prend de la valeur et vous appartient. Un logement acheté sur vingt ans gagne toujours de la valeur, et ce bien au-dessus de l’inflation. C’est donc un investissement rentable.

Investir dans l’immobilier, c’est aussi épargner.

Trop souvent négligée, l’épargne via l’investissement immobilier rapporte pourtant plus qu’une épargne à la banque. Quand votre argent sur vos livrets bancaires lutte difficilement contre l’inflation, votre bien immobilier suit le coût de la vie, et prend même davantage de valeur (plus-value).

Là où l’inflation est un ennemi sur un placement financier, elle est votre amie sur un investissement immobilier.

En effet, les intérêts gagnés sur un placement sont mangés par l’augmentation des prix (inflation). A l’inverse, grâce au crédit, l’inflation diminue année après année l’effort d’épargne réel.

L’épargne-pierre est investie sur un support immobilier sécurisé, elle bénéficie d’un rendement important et régulier, associée à l’effet de levier du crédit.

Investir dans l’immobilier pour constituer son patrimoine.

L’épargne positionnée sur un investissement immobilier crée un patrimoine important. Les choix dans vos supports d’épargnes vous permettent en plus:

  • de vous protéger et de protéger vos proches grâce à l’assurance sur le prêt
  • d’investir sur un bien réel et nécessaire pour vivre, décorrélé des autres actifs d’un patrimoine (marché action, marché obligataire, marché monétaire…)
  • de sécuriser votre patrimoine
  • joindre l’utile à l’agréable (investissement que l’on peut occuper par la suite)
  • transmettre à son entourage

Tout le démontre : sur le long terme, l’investissement immobilier est l’indéfectible allié de ceux qui veulent se constituer un patrimoine solide.

Réduire ses impôts avec l’investissement immobilier.

En investissant dans l’immobilier locatif, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux importants: dans l’immobilier traditionnel avec la loi Duflot, dans les résidences spécialisées (séniors, étudiants, ehpad…), avec le dispositif Censi-Bouvard.

Pour bénéficier de ces dispositifs, il est nécessaire de s’engager sur le long terme (conserver le bien en location pour une durée minimale de 9 ans).

Les loyers financent le crédit immobilier pour une part importante, l’économie d’impôt pour une part supplémentaire, vous vous constituez ainsi un capital et des revenus importants avec une épargne très faible.

Si vous avez des questions concernant l’investissement immobilier, nous vous invitons à prendre contact avec nos experts, ils vous répondront dans les plus brefs délais.