Immobilier

Loi Macron, quoi de neuf pour l’immobilier ?

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La loi Macron du 7 août 2015 apporte plusieurs changements dans l’immobilier : délai de rétractation en cas de vente immobilière, clarification des dispositions de la loi Alur, logements intermédiaires et habitats participatifs, « action en démolition », projets d’intérêts économiques majeurs, obligation d’installer un détecteur de fumée et recours aux ordonnances gouvernementales.

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Le Mag Valority Investissement

A la une du Mag en Août : l’assurance dépendance

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Le magazine de vos finances personnelles est en ligne, au programme ce mois-ci : des informations sur l’assurance dépendance, un dossier complet sur la paperasse immobilière de l’été et des détails sur la médiation.

A la Une en Août : l’assurance dépendance, quelles options pour se protéger ?

Financer la perte d’autonomie coûte cher, surtout en cas de dépendance lourde. Des solutions d’épargne existent, qu’elles soient dédiées, comme l’assurance dépendance ou affectées, comme un patrimoine immobilier. Dans tous les cas, la clé est d’anticiper. Passage en revue des dispositifs.

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Investissement loi pinel

Loi pinel et logement intermédiaire

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Succédant à la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel immobilier est un dispositif de défiscalisation en matière d’investissement locatif dans le neuf. Cette loi a pour but d’encourager la construction de logements dans des zones où l’offre est insuffisante en offrant aux investisseurs des conditions avantageuses en matière de réduction d’impôts.

 Qu’est ce que le logement intermédiaire ?

Le gouvernement met à disposition un film d’animation destiné à expliquer ce qu’est un logement intermédiaire et les mesure fiscales mises en œuvre pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier locatif.


Le logement intermédiaire en 2015 par territoiresgouv
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Le Mag Valority Investissement

Le Mag de vos finances personnelles – Juillet 2015

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Mag des finances personnelles Juillet 2015En Juillet dans le magazine de vos finances personnelles, retrouvez un éclairage sur les retraites complémentaires, pourquoi les négociations sont au point mort mais aussi tout ce qu’il faut savoir sur le changement de banque, comment le gouvernement va agir pour faciliter la mobilité bancaire.

Le dossier du Mag en Juillet porte sur le nouveau contrat de Syndic :

Depuis le 1er juillet 2015, les syndics de copropriété doivent se servir d’un contrat-type. Cette nouveauté, prévue par la loi Alur, doit permettre de faciliter les comparaisons entre syndics et de faire jouer la concurrence. Les clés pour comprendre ce qui va changer pour vos finances.

 

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Le Mag Valority Investissement

Le mag Valority de Juin 2015

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Mag finances personnelles Juin 2015Notre mag de Juin est arrivé !

Découvrez comment profiter de la baisse des taux des crédits immobilier, comment comprendre l’assurance-vie et la succession et comment bien s’assurer pour les vacances.

Les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi attrayants. Pourtant, certains peuvent hésiter au moment de passer à l’acte alors qu’une possible remontée des taux est annoncée. Faut-il s’en inquiéter ? Est-il possible d’emprunter après 50 ans ou de négocier son assurance emprunteur ?

Comme chaque mois, le tableau de bord du patrimoine vous permet de connaître les indices utiles pour vos finances personnelles.

Immobilier Investissement loi pinel

Modification des plafonds de la loi Pinel en Rhône-Alpes

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Le préfet de la région Rhône-Alpes à mis à jour le montant des plafonds de loyers dans la région. Ces plafonds sont applicables pour les baux signés après le 13 février 2015.

L’Ain et la Haute-Savoie dispose ainsi d’un plafond fixé à 12,20 € / m², les villes de Lyon et Villeurbanne disposent d’un plafond fixé à 11,90 € / m². Le plafond national de la loi Pinel pour la zone A est fixé à 12,42 € /m².

Le coefficient multiplicateur reste inchangé : 0,7+19/s (s=surface utile)

Un appartement de 45 m² situé à Villeurbanne pourra donc être loué pour un montant de : 11,90 € * (0,7+19/45) * 45 = 600,95 € / mois.

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Imposition Investissement

Déclarer les revenus liés à votre investissement locatif en 2015

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Le ministère des finances a publié les dates limites pour la déclaration des revenus de 2014 (à déclarer en 2015).

Déclaration de revenus papier

Les contribuables qui souhaitent effectuer leur déclaration par le biais du formulaire CERFA 2042 et en version papier devront déposer leur formulaire avant le mardi 19 mai 2015 à minuit auprès de leur centre des finances publiques. Les formulaires dédiés à la déclaration des revenus fonciers (CERFA 2044 Special) ou CERFA 2044EB (statut de bailleur privé et déclaration d’engagement de location) devront être joint à leur envoi.

Déclaration de revenus sur Internet

Les déclarations de revenus effectuées par Internet bénéficient d’un délai supplémentaire. La plateforme de déclaration en ligne est ouverte à compter du 15 avril 2015, les dates limites varient en fonction des départements dans lesquels le contribuables déclarent leurs revenus.

  • Pour les départements 1 à 19, la date limite est fixée au 26 mai 2015 minuit,
  • pour les départements 20 à 49 (corse comprise), la date limite est le 2 juin 2015 à minuit,
  • pour les départements 50 à 974 et 976, la date limite est le 9 juin 2015 à minuit.

Le contribuables qui ne résident pas en France devront déposer leur déclaration avant le 9 juin 2015 à minuit.

declaration revenus 2015

Déclarer ses revenus fonciers

Les revenus issus de la location d’immeubles nus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Attention, les revenus issus de la location de biens immobiliers meublés sont imposables dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) , il s’agit par exemple des revenus liés aux investissements en résidence étudiante.

La déclaration des revenus fonciers doit être réalisée en même temps que la déclaration de revenus. Attention les investisseurs qui ont déclarés leurs revenus fonciers en ligne en 2014 ne recevrons pas les déclarations papier annexes, ils peuvent cependant les télécharger sur le site des impôts.

Le formulaire 2044 spécial sera utilisé pour déclarer les revenus liés à la location dans le cadre de loi de défiscalisation (loi Pinel, Loi Duflot, Loi Scellier…), le déclarant devra penser à cocher la case BZ de sa déclaration de revenus 2042.

Effectuer une simulation de votre impôt 2015

Le ministère des finances met à disposition des contribuable français un simulateur afin de déterminer le montant de leurs impôts, le simulateur comporte un modèle simplifié et un modèle complet qui permet d’effectuer une simulation qui prendra en considération les déclarations complémentaires notamment la déclaration 2044 spéciale liée aux investissements locatifs.

Le montant calculé par le biais de ce simulateur est indicatif.