Imposition Investissement

La plus-value immobilière, qu’est-ce que c’est et comment la calculer ?

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On obtient une plus-value immobilière lorsque l’on revend un bien plus cher que l’on ne l’a acheté. La plus-value immobilière est donc la différence positive entre le prix d’acquisition d’un bien et son prix de revente. Toutefois, le calcul est plus complexe car les prix de vente et d’achat doivent être retraités (ajout ou soustraction de certaines charges et indemnités), puis des abattements doivent être pratiqués sur le résultat obtenu. C’est la raison pour laquelle, le calcul est généralement effectué par le notaire.

 

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Investissement

FCPI : définition

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FCPI signifie Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

Une solution de diversification de votre portefeuille

Les FCPI ont été créés en 1997, ces placement appartiennent à la famille des Fonds Communs de Placement à Risques.

Ces fonds ont pour particularité que leurs actifs doivent être constitués à 60 % au moins par des titres de sociétés ayant les particularités suivantes :

  • elles ne doivent pas être cotées
  • elles doivent avoir leur siège ou un établissement stable dans l’Union Européenne
  • elles sont soumises à l’impôt sur les sociétés
  • elles emploient moins de 2000 salariés
  • elle présentent un caractère innovant.

La rémunération des FCPI

Les secteurs de pointe auxquels appartiennent les société innovantes présentent un risque élevé mais bénéficient d’un potentiel de plus-value important. C’est ainsi que la rémunération de ces fonds dépendra donc de nombreux paramètres tels que l’environnement boursier durant la période de placement ou encore la valorisation des actifs du FCPI.

Comment se font les versements sur ces Fonds de placement ?

Un capital doit être versé avant le 31 décembre de l’année souhaitée pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Quels sont les plafonds de versement

Aucun plafond n’a été définit par le législateur. Cependant il est recommandé de limiter son investissement (de 5 à 15% de ses liquidités) pour limiter les risques.

Quelle est la fiscalité ?

Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu l’année du versement. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le souscripteur s’engage à conserver ses parts pendant au moins 5 ans.

  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 24 000 Euros pour un couple marié, soit une réduction d’impôt maximum de 4 320€
  • 18 % de l’investissement dans le FCPI jusqu’à 12 000 Euros pour un célibataire, soit une réduction d’impôt maximum de 2 160€
  • Les revenus distribués par le fond ne sont pas fiscalisés
  • Les plus-values sont exonérées d’impôt après 5 ans (hors prélèvements sociaux)

Les avantages d’un investissement en FCPI

L’investissement dans un FCPI offre une solution de diversification du patrimoine. Il permet d’investir sur un marché  « décorrélé » des marchés financiers et les plus-values peuvent être importantes.

L’avantage fiscal est cumulable avec un Fond d’Investissement de Proximité (FIP).

Investissement

Zones loi Duflot 2014

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Annoncées par la ministre du Logement Sylvia Pinel, le 25 juin 2014, les nouvelles zones pour l’investissement immobilier locatif ont fait l’objet d’un arrêté le 6 Août 2014.

Cette révision des zones Loi Duflot à pour objectif de favoriser l’investissement locatif intermédiaire mais également l’accession à la propriété et la construction de logements. Les critères retenus pour la définition des zones sont des critères de tension de l’immobilier local.

 

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Gestion locative

Le conseil national de la transaction et de la gestion immobilières créé

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C’est par décret que la composition et le rôle du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI) ont été mis en place ce 27 juillet 2014. Le CNTGI va encadrer l’activité des professionnels du secteur comme cela a été prévu par la loi pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) du 24 mars 2014.
Ce conseil « a pour mission de veiller au maintien et à la promotion des principes de moralité, de probité et de compétences nécessaires au bon accomplissement des activités régies par la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet », précise le décret.

 

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Produits financiers

Bilan 2013 du livret A

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L’Observatoire de l’épargne réglementée, sous tutelle de la Banque de France, a rendu public son rapport annuel. Sans surprise, le livret A reste l’épargne préférée des ménages français. On note que le capital épargné augmente, mais que le nombre d’ouvertures diminue. Ces chiffres sont sans doute dus aux efforts du gouvernement pour contrer la multi-détention.

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